Незалежна оцінка застави
Незалежна оцінка застави — вартість визначає ліцензований незалежний оцінювач, а не кредитор: він не сторона угоди, а ви отримуєте звіт на руки й бачите, від якої суми рахується позика.
- оцінювачнезалежний, ліцензований
- звітви отримуєте на руки
- від суми у звітірахується ваша позика
Що таке незалежна оцінка
Це визначення ринкової вартості майна ліцензованим оцінювачем — суб’єктом оціночної діяльності, який не є ні кредитором, ні позичальником. Він оглядає об’єкт, порівнює з реальними угодами на ринку й фіксує суму у звіті, за який відповідає особисто.
Далі цей звіт стає основою розрахунку: позика — це відсоток від суми у звіті. Скільки саме дають від оцінки, розібрано окремо — скільки дають під заставу.
Чому незалежність захищає вас
Головний страх у цій сфері — «занизять вартість і дадуть менше». Саме тому оцінку робить не кредитор. Оцінювач працює за державними стандартами, підписує звіт своїм ім’ям і ліцензією, і йому невигідно писати цифру «на око» на чиюсь користь.
Другий захист — прозорість до підпису. Ви отримуєте звіт на руки, бачите суму оцінки й бачите, який відсоток від неї пропонує кредитор. Якщо цифри не збігаються з тим, що вам говорили на початку, ви просто не підписуєте договір.
Ознака проблемної пропозиції — коли вартість «визначає менеджер» без звіту або коли звіт вам не показують. У нормальній угоді документ про оцінку існує й лежить у вас.
Як оцінюють авто
- 01Рік випускуБаза розрахунку: свіжіше авто втрачає у вартості повільніше.
- 02ПробігПідтверджений сервісною історією пробіг грає на вашу користь.
- 03Технічний станКузов, двигун, історія ДТП, комплектація й додаткове обладнання.
- 04Ринкові аналогиЦіни реальних угод по цій моделі, а не бажані суми з оголошень.
Як оцінюють нерухомість
- 01Тип об’єктаКвартира, будинок із ділянкою чи комерційне приміщення.
- 02ПлощаЗагальна та житлова площа, кількість кімнат, поверх.
- 03РайонЛокація, інфраструктура та ліквідність саме в цьому місті.
- 04СтанРемонт, комунікації, рік будівництва й стан будинку.
Хто платить і що взяти з собою
- Техпаспорт на авто
- Паспорт власника та ІПН
- Сервісна історія — якщо є
- Правовстановлюючий документ
- Технічний паспорт на об’єкт
- Паспорт власника та ІПН
- Підбір кредитора та консультаціябезкоштовно
- Вартість оцінкиоплачує позичальник — суму називаємо при зверненні
- Буває, що оцінку оплачуємо мизапитайте на дзвінку
- Нотаріальна діяза офіційним тарифом, суму знаєте до візиту
- Звіт про оцінкузалишається у вас
Часті запитання
Хто проводить незалежну оцінку застави?
Суб’єкт оціночної діяльності з ліцензією — оцінювач, який не є ні кредитором, ні позичальником. Він відповідає за свій висновок і не зацікавлений у сумі позики.
Чи може кредитор занизити оцінку?
Ні. Вартість фіксує оцінювач у звіті, і саме від цієї суми рахується позика. Ви отримуєте звіт на руки й бачите розрахунок до підписання договору.
Скільки триває оцінка?
Огляд авто — зазвичай до години, звіт того ж дня. Для нерухомості — виїзд на об’єкт і звіт, як правило, протягом одного-двох робочих днів.
Хто платить за оцінку?
Підбір кредитора для вас безкоштовний. Оцінку зазвичай оплачує позичальник — вартість залежить від об’єкта, і суму називають при зверненні, до будь-яких підписів. Часто ми беремо оцінку на себе: скажіть свою ситуацію на дзвінку, і ми одразу назвемо, як буде у вашому випадку.