Кредит під заставу нерухомості в Києві
Кредит під заставу нерухомості в Києві — гроші під квартиру, будинок або комерційне приміщення без переоформлення власності: ви лишаєтесь власником, накладається тільки іпотека. Столична нерухомість дає найбільші суми серед усіх видів застави. Оцінює незалежний ліцензований оцінювач, договір посвідчує нотаріус.
- до 80%від суми оцінки
- ₴ $ €готівкою або на картку
- 1–2 днівід заявки до грошей
Знаєте орієнтовну вартість об’єкта? Наберіть +380 63 020 76 42 — назвемо суму й умови просто на дзвінку.
Умови та суми під столичний об’єкт
| Параметр | Мін–макс | Умови та винятки |
|---|---|---|
| LTV — частка від оцінки | 60–80% | Ліквідне столичне житло — ближче до 80%; комерція та об'єкти передмістя — нижче |
| Ставка | від 1,5% / місяць | Перший місяць — 0,1% |
| Строк | 30 днів — 36 місяців | Дострокове погашення без штрафів |
| Термін видачі | 1–2 робочих дні | Основний час — звіт оцінювача; для великих сум перевіряємо наявність обсягу в кредитора заздалегідь |
Великі суми і вибір валюти
Київські об'єкти оцінюють вище, ніж у решті країни, тому й запити тут інші: суми, під які в іншому місті довелося б закладати кілька об'єктів, у Києві виходять з однієї квартири. Це змінює два практичні моменти.
- ✓
Валюта під задачу
Коли йдеться про мільйони, гривня не завжди зручна: гроші можуть знадобитись у доларах або євро. Ми одразу підбираємо кредитора, який видає в потрібній валюті, а не конвертує вас у ту, що є. - ✓
Наявність суми в кредитора
Не кожен кредитор тримає велику суму готовою. Ми знаємо, хто зараз працює з якими обсягами, тож ви не втрачаєте тиждень на пошуки того, у кого «є стільки». - ✓
Оцінка за наш кошт
За великих сум і для постійних позичальників оцінку зазвичай оплачуємо ми. Це не правило на всі випадки — скажемо чесно на дзвінку, як буде саме у вас.
Які об'єкти київського ринку підходять
- ✓
Квартира у зданому будинку
Стара забудова чи новобудова — байдуже, важливо лише щоб право власності було зареєстроване на вас. - ✓
Будинок із ділянкою
У межах міста або в передмісті. Закладається разом із землею, на якій розташований. - ✓
Офіс, магазин або склад
Офіс, магазин, склад. Частка від оцінки нижча, ніж по житлу, — комерцію складніше продати. - ✓
Об'єкт без чинних обтяжень
Якщо іпотека чи арешт уже є, спершу знімаємо їх — нотаріус бачить це у відкритому реєстрі за хвилини.
Як столична оцінка формує суму
Вартість визначає ліцензований незалежний оцінювач, а не кредитор — занизити її «на око» неможливо. Звіт ви отримуєте на руки.
У Києві на цифру найсильніше впливає ліквідність району: одна й та сама площа на Печерську і на околиці дає різну оцінку. Як саме рахують вартість — у розділі незалежна оцінка застави.
- ЛокаціяРайон, транспортна доступність, попит на цей сегмент житла.
- Тип об'єктаКвартира, будинок із ділянкою або комерція — різна ліквідність.
- Площа й плануванняЗагальна та житлова площа, кількість кімнат, поверх.
- СтанРемонт, комунікації, рік будівництва, стан будинку загалом.
Що взяти на зустріч у Києві
Без довідки про доходи, без поручителів і без візиту до банку — чому так, розібрано в розділі кредит під заставу без довідки про доходи.
Якщо об'єкт у спільній власності, знадобиться нотаріальна згода другого з подружжя. Повний перелік — у розділі документи для кредиту під заставу.
- 01Паспорт громадянина України
- 02Ідентифікаційний код (ІПН)
- 03Правовстановлюючий документ + техпаспорт
- 04Форма №3 про зареєстрованих осіб
Нотаріус, реєстр і зняття обтяження
Укладається іпотечний договір, за яким реєструється обтяження на об'єкт. Це не купівля-продаж і не «переоформлення на час позики»: право власності лишається вашим, ви живете у своєму житлі й далі. Що саме перевіряє нотаріус — у розділі нотаріальне оформлення застави.
- Сума, відсоток і строк — у тексті договоруБез «уточнень» після підпису й без прихованих комісій.
- Нотаріус пояснює кожен пунктВи підписуєте лише тоді, коли все зрозуміло. Договір можна взяти й показати юристу.
- Обтяження знімається після погашенняОдразу після повного розрахунку, у того ж нотаріуса, із записом у реєстрі.
Ризики за великих сум
- У заставі — ваше житлоЩо більша сума, то серйозніше зобов'язання. Порахуйте місячний платіж і оцініть його на весь строк, а не лише на найближчі місяці.
- Прострочення — попереджайте заздалегідьКредитори зазвичай пропонують відстрочку або перегляд графіка. Мовчання — найгірший із можливих варіантів.
- Читайте договір до підписуПеня, порядок звернення стягнення й строки мають бути в тексті. Взяти час на роздуми — нормально.
Офіси, склади й приміщення: що врахувати
Київ — єдине місто, де комерційна нерухомість у заставі трапляється так само часто, як житло. Правила для неї інші, і краще знати це до оцінки.
- ✓
Частка від оцінки нижча
Житло продається швидше, ніж офіс чи склад, тому під комерцію дають меншу частку від вартості. Це не торг — це закладена в умови ліквідність. - ✓
Орендарі не перешкода
Приміщення, яке приносить орендний дохід, кредитор оцінює навіть охочіше: є підтверджений грошовий потік. Договори оренди варто показати одразу. - ✓
Цільове призначення має збігатися
Якщо за документами це квартира, а фактично офіс, оцінювач опише розбіжність, і сума впаде. Переведення в нежитловий фонд роблять до застави, не після.
Що питають про столичні об’єкти
Скільки дадуть під квартиру в Києві?
До 80% від суми незалежної оцінки. Столичне житло оцінюють вище, ніж у більшості міст, тому й суми виходять більші: квартира з оцінкою 2 800 000 ₴ дає до 2 240 000 ₴. Точну цифру рахують після оцінки — орієнтовну можна побачити в калькуляторі вище.
Чи можна закласти квартиру в новобудові?
Так, якщо будинок зданий в експлуатацію і право власності зареєстроване на вас. Майнові права на квартиру в недобудові предметом іпотеки бути не можуть — потрібен об’єкт, який уже є в державному реєстрі.
Чи підходить будинок у передмісті — Ірпінь, Бровари, Буча?
Так. Будинок закладається разом із земельною ділянкою, на якій стоїть. Оцінюють за тими самими правилами, що й міське житло; частка від оцінки залежить від ліквідності конкретної локації.
А комерційне приміщення?
Офіс, магазин чи склад у заставу приймають. Частка від оцінки для комерції зазвичай нижча, ніж для житла, — такі об’єкти складніше й довше продавати, і кредитор закладає це в умови.
Чи можна отримати суму в доларах?
Так. Видача можлива в гривні, доларах або євро, готівкою чи на картку — валюту ви обираєте самі під свою задачу. Для великих сум це часто зручніше, ніж гривня.
У квартирі прописана дитина — це проблема?
На жаль, так, і це найчастіша причина відмови. Іпотека житла, де зареєстрована дитина, потребує дозволу органу опіки, а на практиці такий дозвіл не видають. Вихід один: спершу зареєструвати дитину за іншою адресою — у родичів або в іншому житлі, — і лише після цього оформлювати заставу. Скажіть про це одразу на дзвінку, щоб не витрачати гроші на оцінку дарма.
Чи заберуть у мене квартиру?
Ні. Право власності лишається за вами, у реєстрі фіксується лише іпотека — обтяження, яке знімається після повного погашення. Звернення стягнення можливе тільки за прописаною в договорі процедурою і після письмових попереджень.
Назвіть об'єкт — назвемо суму
Якщо ви приблизно знаєте ринкову вартість житла, орієнтовні умови скажемо просто на дзвінку. Передзвонимо протягом 15 хвилин у робочий час.
+380 63 020 76 42Передзвонимо на вказаний номер протягом 15 хвилин у робочий час. Нічого підписувати чи оплачувати наперед не потрібно.